MAISON T4 Bellerive-sur-Allier | 275 000 € – Le Vrai Clé en Main n'existe qu'ici. PAC, CLIM, Alarme. Zéro Travaux, Zéro Doute.

Il y a les maisons à rénover et il y a les maisons qui ont déjà absorbé le stress. Celle-ci est la deuxième. Le prix de 275 000 € ne se justifie pas par le potentiel, mais par la réalité : un investissement récent dans votre futur confort.

1. L'Héritage de la Passion : Rénover pour Soi (et non pour Vendre).

Le propriétaire actuel, par passion pour son foyer, a investi dans l'invisible : ce qui vous coûterait le plus cher en temps et en argent à réaliser vous-même. Cette maison de 108 m² n'a pas été "rajeunie" ; elle a été **intégralement modernisée** pour un confort de vie actuel :

• Performance Thermique Révolutionnaire : Installation d'une **Pompe à Chaleur Air/Air NEUVE (2024)** couplée à la **Climatisation réversible**. Fini le stress de l'envolée des factures. Vous maîtrisez votre consommation et vous jouez d'avance sur les prochaines normes énergétiques.
• Sécurité Intégrée : Équipement complet avec l'**alarme Verisure** (à réactiver) et des **moustiquaires** sur toutes les ouvertures. Votre famille est protégée, et vos nuits sont paisibles.
• Espaces Rénovés : De la cuisine au salon, tout a été pensé pour une vie moderne et fluide.

Cet investissement majeur est votre gain immédiat. À 275 000 €, **vous achetez le temps que vous ne passerez pas à chercher des artisans, les devis que vous n'aurez pas à négocier, et le stress que vous n'aurez pas à gérer.**

2. Un Foyer Actif pour les Jeunes Couples et Familles.

Contrairement à certains biens à Bellerive, cette maison n'est pas adaptée aux retraités (elle comporte des escaliers), mais elle est parfaite pour la vie moderne :

• Fonctionnalité : 2 chambres spacieuses et un **grand bureau indépendant** (idéal pour le télétravail). Le potentiel 3ème couchage est là sans compromettre l'espace de vie.
• Commodités : Un **grand garage sécurisé** pour le stockage et la voiture, ainsi qu'une belle terrasse extérieure équipée d'un **store banne intelligent**.
• Localisation : La tranquillité d'une rue résidentielle de Bellerive-sur-Allier, le long de l'Allier, avec un accès immédiat à Vichy pour toutes les activités et commerces.

3. L'Analyse d'Expert Judith Roch Immobilier.

Le marché de Vichy et Bellerive est tendu. Un bien dans cet état de rénovation technique est une rareté. Il représente une **opportunité immobilière unique** pour quiconque cherche à **éviter l'enveloppe de 30 000 € à 50 000 € de travaux** qui s'ajoute souvent aux prix affichés.

Nous sommes particulièrement fiers de présenter ce bien car il reflète ce que nous valorisons : **la qualité, la durabilité et la transparence.**

Ne laissez pas cette opportunité unique de confort s'échapper.

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